• Outre le rebond de la consommation dans les zones de premier ordre (Zona Centro +80% et Barrio Salamanca +19%), on observe un rebond de la consommation dans les quartiers singuliers et, pour la première fois dans la série historique depuis le début de la pandémie, dans la zone touristique.

• Le fort rebond de la consommation en dépit de la guerre, de l'inflation élevée, de l'instabilité politique et de l'incertitude de l'économie est frappant. Il montre que rien n'arrête le désir des gens et que nous devons être prudents dans l'interprétation à l'avance de la façon dont nous pensons que les données macroéconomiques affecteront la consommation et l'économie.

• Quatrième mois consécutif de nouvelles positives en matière de consommation dans certaines zones de Madrid, qui se sont étendues au reste de la ville, bien qu'il existe encore des zones affectées en négatif à récupérer, des zones qui seront définitivement écartées de l'équation de la consommation en raison d'un changement d'habitudes, et des villes espagnoles encore moins avancées que Madrid qui sont encore loin de la récupération de la consommation madrilène.

• Les zones de bureaux restent très malmenées en termes de fréquentation et de consommation, un mois de plus, avec une fréquentation en baisse de 36% et une consommation en baisse de 43% par rapport à 2019.

• Nous pensons que nous sommes, en termes généraux, sur la voie d'un nouveau scénario auquel il faudra s'habituer, avec une consommation totale plus faible, inégalement répartie et même confrontée à la disparition de certaines zones, et à une croissance record dans d'autres, avec des changements d'habitudes qui commencent à s'étendre à d'autres secteurs immobiliers comme les bureaux, etc..., ce qui a commencé à se manifester dans le commerce de détail il y a 14 ans.

Madrid, le 3 janvier 2023

Les fêtes de Noël ont eu un impact important, tant en termes de trafic que de consommation, dans tous les types de rues de Madrid, la consommation dans la zone centrale atteignant des chiffres jamais vus auparavant, même avant la pandémie.

Le rebond positif des deux principales zones commerciales de Madrid, Zona Centro et Barrio Salamanca, qui à nouveau pour le quatrième mois consécutif ont un rebond de la consommation de 80% et 19% respectivement par rapport à 2019 (avant le début de la pandémie), est rejoint pour la première fois par les Quartiers uniques, avec un rebond de la consommation de 10% et, pour la première fois dans toute la série historique depuis le début de la pandémie, un rebond de la consommation de 3% par rapport à 2019.

Cependant, cette donnée douce pour la Zona Turística, dans le meilleur des cas, est capable de revenir à des chiffres négatifs après Noël, car nous pensons que cette zone restera certainement à des niveaux un peu plus bas qu'avant la pandémie, comme l'un des changements les plus pertinents dans les habitudes. Ce mois-ci, son rebond a été provoqué par 2 des 7 rues mesurées, Cava Baja et Calle Arenal à la Plaza de Ópera, toutes deux particulièrement fréquentées par les habitants à l'époque de Noël.

La ville de Madrid a également enregistré un rebond moyen de 17% de la consommation par rapport à 2019, le premier vrai mois de rebond depuis 3 ans, car le rebond de 1% de la consommation que nous avons obtenu en octobre n'était pas assez représentatif pour être considéré comme un rebond de la consommation.

Nous pensons, comme nous l'avions prévenu avant la pandémie dans la recherche que nous avons effectuée sur le commerce de détail, et nous avons le sentiment que cela s'est également produit pendant le COVID, que le processus s'est accéléré, et que les rues et les centres commerciaux des catégories C et D, abondants dans la zone résidentielle et de bureaux, perdront leur pertinence dans la consommation de la ville. Cela coïncide avec la forte contraction de la consommation des Zones Résidentielles, qui nous a poussés il y a plusieurs mois à les éliminer de la moyenne de la ville de Madrid et qui, si la consommation de Madrid avait été incluse ce mois-ci, nous aurait encore donné une diminution de la consommation de 1,6% par rapport à 2019.

Les zones de bureaux sont de retour pour un nouveau mois, avec une forte baisse des entrées et des consommations de -36% et -43% par rapport à 2019. Dans le cas des zones de bureaux, nous pensons que dans les années à venir, il pourrait encore y avoir un retour des bureaux dans le centre ville, produisant une amélioration au détriment des zones de bureaux en périphérie, comme l'ont souligné différents experts (aussi bien des propriétaires de complexes de bureaux que des grandes entreprises) qui constatent une tendance à avoir moins de m2 totaux de bureaux, surtout dans les grandes entreprises, et à déplacer leurs bureaux à l'intérieur de la ville.

Quatrième mois consécutif de nouvelles positives en matière de consommation dans certaines zones de Madrid, qui se sont progressivement étendues au reste de la ville, même s'il reste encore des zones affectées en négatif à récupérer, des zones qui seront définitivement écartées de l'équation de la consommation en raison d'un changement d'habitudes, et des villes espagnoles encore moins avancées que Madrid qui sont encore loin de la récupération de la consommation madrilène.

Notre conclusion est que nous sommes sur la voie, en termes généraux, d'un nouveau scénario auquel il faudra s'habituer, d'une consommation totale plus faible, bien que cette distribution soit inégale et associée à une croissance record dans d'autres domaines, à des changements d'habitudes qui commencent à étendre ce qui a commencé à se manifester dans le commerce de détail il y a 14 ans à d'autres secteurs immobiliers comme les bureaux, et qui continuera à se propager à d'autres secteurs comme le résidentiel, l'hôtellerie et la logistique.

Comme nous avons déjà pu le mesurer avec l'iTB, la reprise de l'économie et de la consommation est fragile et sensible à n'importe quel élément, comme nous l'avons mesuré avec la Philomène, les disputes politiques internes du PP à Madrid ou la guerre d'Ukraine qui, si elle n'avait pas eu lieu, aurait pu avancer la reprise de la consommation à un an auparavant, lorsque la reprise a commencé jusqu'à l'arrivée de la guerre. Ainsi, tout comme 10 mois avant la guerre ukrainienne, nous avons commencé à avoir des données positives éparses sur la consommation dans la ville, qui se sont consolidées dans les 6 derniers mois avec force jusqu'à ce que la guerre arrive pour tronquer la reprise de la consommation, et une fois de plus le même schéma s'est répété.

Cela fait 7 mois que nous avons commencé à détecter quelques données positives éparses sur la consommation à Madrid, qui se sont fortement consolidées au cours des 4 derniers mois, avec des données de rebond de la consommation plus élevées que l'année précédente, en ajoutant un plus grand nombre de zones avec un rebond de la consommation et pour la première fois un rebond dans la moyenne de ce MadidDISTINCT de 17% de la consommation, c'est-à-dire une reprise de la consommation encore plus forte que ce que nous avons vu dans le passé.

Un bon exemple en est l'amélioration de 28 points de pourcentage de la consommation à Madrid par rapport à l'année dernière, avant la guerre en Ukraine. Le fort rebond de la consommation, malgré la guerre, l'inflation élevée, l'instabilité politique et l'incertitude de l'économie, est frappant. Il montre que rien n'arrête le désir des gens, et les économistes devraient être très prudents quant à la façon dont les données macroéconomiques affecteront la consommation et l'économie.

Par rues, la Gran Vía est en tête de la zone centrale de premier ordre, avec des valeurs en flèche dans les deux chapitres : un rebond de 93 % de la fréquentation et de 141 % de la consommation par rapport à 2019, et la rue Fuencarral, qui a également connu un rebond de 19 % de la consommation par rapport à 2019. Dans le quartier de Salamanque, la Calle Serrano a connu un rebond de 27 % de la fréquentation et de 56 % de la consommation par rapport à 2019. Goya, en revanche, a connu une baisse de 16% de sa consommation par rapport à 2019.

Cava Baja se distingue également avec un fort rebond de la fréquentation de +17% et un rebond de la consommation de 30% de plus qu'en 2019. La Calle Arenal, dans sa partie proche de la Puerta del Sol, a connu un rebond de la consommation de +1,7% malgré un rebond de la fréquentation de pas moins de +13%, ce qui contraste avec la même Calle Arenal dans sa partie proche de la Plaza de Ópera, où elle a connu un rebond de la fréquentation de +59% et de la consommation de +52%.