indice VéritableCourtier (iTB)
Mesure la valeur des locaux
indice VéritableCourtier (iTB)
Mesure la valeur des locaux
* Prochaine mise à jour : 31/01/2023
Source : TrueBroker
Jusqu'au mois de décembre, nous publierons GRATUITEMENT les indices TrueBroker, avec la consommation du mois en cours, pour vous aider à gérer la réouverture des magasins, les loyers, anticiper les décisions et conclure des accords pour le mois suivant.
Notre entreprise a créé un modèle mathématique, l'indice TrueBroker (iTB), qui mesure la valeur des locaux commerciaux, tant leur valeur de communication que leur valeur commerciale, la façon dont les gens se déplacent dans les villes et les changements qui affectent, et dans quelle mesure ils affectent, leur consommation et la valeur des locaux. Il permet de prendre des décisions analytiques qui répondent à des attentes préalables en matière d'achat, d'investissement et de location de locaux par des propriétaires, des investisseurs et des marques.
Dès le départ, le département i+i a été chargé de répondre à la question de savoir comment déterminer combien chaque marque pouvait gagner dans chaque magasin. L'objectif était d'éliminer le niveau élevé d'erreurs et de rotation dans le choix des marques dans les magasins, et de créer une méthodologie permettant de mettre facilement à l'échelle les connaissances de l'entreprise.
L'idée était que les connaissances de notre PDG, qui a étudié le comportement des consommateurs pendant des années dans le monde entier, pouvaient être transformées en un outil facile à utiliser, qui permettrait à tous les membres de l'équipe TrueBroker de mettre ces connaissances à la disposition de tout client désireux de faire appel à notre expertise.
Accueil iTB
Accueil iTB
Au départ, l'indice a été créé pour un usage interne, appliqué à des clients dans des opérations spécifiques, et par curiosité de notre PDG qui voulait comprendre pourquoi les gens faisaient ce qu'ils faisaient dans leur consommation et pourquoi chaque emplacement avait une valeur différente, pour nos efforts et notre travail pour bien faire les choses et pour nous aider en interne dans notre prise de décision.
L'indice portait le nom initial de SMEx, et a été utilisé dans des opérations de grande envergure, comme l'opération 2013/2015 d'El mercado de Fuencarral, qui a été l'une des transactions record et une référence sur le marché immobilier européen, et qui n'aurait pas été possible sans l'iTB.
Cela leur a permis de démontrer quantitativement, à l'aide de données, à un grand fonds américain, que la valeur de la propriété était beaucoup plus élevée que ce qu'ils prévoyaient, et de la mettre en contexte afin qu'ils puissent la comparer avec des locaux situés dans des zones beaucoup plus chères. Cela leur a permis de faire une estimation beaucoup plus élevée des loyers, presque le double de ce que le marché indiquait, ce qui a conduit à un résultat aussi élevé.
À l'origine, l'iTB n'avait pour but que de nous aider à mieux comprendre la raison d'être de notre entreprise et à mener à bien nos opérations, tout en minimisant l'incertitude.
Développements
Avec l'arrivée de Covid, nous avons reçu des appels de plusieurs clients importants qui étaient au courant de l'indice et qui nous ont demandé de l'aide. Notre principe fondateur stipule que nous avons un engagement envers les personnes, notre profession et la ville de Madrid, et cela nous a fait comprendre que nous devions fournir cette aide gratuitement à l'ensemble du secteur, dans tous les domaines, y compris les concurrents directs, les propriétaires, les investisseurs et les marques, dans le seul but d'aider le secteur dans un moment aussi difficile.
Ainsi, nous avons confié 90% de nos ressources à cette tâche, tout au long de Covid, et nous avons produit les premiers index généraux par zones de Madrid, puisque l'index par rues était déjà fait, et nous avons commencé à les diffuser gratuitement à tout le marché.
Soudainement, la presse nationale grand public, les marques, les investisseurs et le marché ont commencé à nous demander plus d'aide et d'informations, et nous avons commencé à les fournir sur une base mensuelle ouverte, devenant, en peu de temps, une référence dans la prise de décision pendant les mois de Covid. Ce succès nous a surpris et nous a fait prendre conscience que nous disposions d'un outil différent qui pourrait être utile au secteur et qui nous permettrait d'innover et de transformer le modèle traditionnel.
Nous avons commencé à recevoir des appels de grandes marques de détail espagnoles et européennes, demandant plus d'informations et engageant pour la première fois l'indice TrueBroker pour choisir leurs magasins, réorganiser leurs magasins, etc... Ensuite, plusieurs marques ont demandé à utiliser l'iTB pour leur expansion à Madrid, leur permettant de réorganiser avec succès leurs magasins dans la ville et de choisir les emplacements prévoyant leurs ventes potentielles.
Entre 2020 et 2022, nous avons localisé les rues où les gens partent et les rues où les gens partent (rues émergentes), faisant ainsi varier la valeur des locaux. En 2022, cette vérification étant confirmée, nous avons lancé l'indice Truebroker (TTIB) en tant que produit négociable et avons augmenté le budget et les ressources humaines du département R&I afin d'accroître ses recherches.
C'est un excellent outil pour :
Connaître les tendances à la hausse et à la baisse du marché.
Faire des loyers variables qui ne sont pas soumis aux ventes du locataire, mais à l'oscillation intrinsèque de la valeur du bien immobilier.
Suivre la santé du portefeuille d'actifs afin d'anticiper et de repositionner l'immobilier d'investissement et d'optimiser les revenus qu'un propriétaire/investisseur peut obtenir à tout moment en cas de situations imprévues dans la vie des contrats.
Découvrir les tendances, percevoir et identifier les changements dans la société et l'environnement et comment ils affectent, et de quelle manière, le comportement des consommateurs et donc la valeur des locaux.
Mesurer et contraster les conclusions de nos recherches.
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