Index WahrMakler (iTB)
Misst den Wert von Räumlichkeiten
Index WahrMakler (iTB)
Misst den Wert von Räumlichkeiten
* Nächste Aktualisierung: 31/01/2023
Quelle: TrueBroker
Bis Dezember werden wir KOSTENLOSE TrueBroker-Indizes mit dem Verbrauch des laufenden Monats veröffentlichen, um Ihnen zu helfen, die Wiedereröffnung von Geschäften und Mieten zu verwalten, Entscheidungen vorwegzunehmen und Vereinbarungen für den nächsten Monat zu treffen.
Unser Unternehmen hat ein mathematisches Modell entwickelt, den TrueBroker-Index (iTB), der den Wert von Geschäftsräumen misst, sowohl ihren Kommunikationswert als auch ihren kommerziellen Wert, wie sich die Menschen in den Städten bewegen und welche Veränderungen sich auf ihren Konsum und den Wert der Räume auswirken und wie stark sie sich auswirken. Sie ermöglicht es, analytische Entscheidungen zu treffen, die den Erwartungen von Eigentümern, Investoren und Marken beim Kauf, bei der Investition und bei der Vermietung von Gebäuden entsprechen.
Von Anfang an war die i+i-Abteilung mit der Beantwortung der Frage betraut, wie man herausfinden kann, wie viel jede Marke in jedem Geschäft verdienen könnte. Ziel war es, das hohe Maß an Fehlern und Fluktuation bei der Auswahl der Marken in den Geschäften zu beseitigen und eine Methodik zu entwickeln, mit der das Wissen des Unternehmens leicht auf alle übertragen werden kann.
Die Idee war, dass das Wissen, über das unser CEO als jahrelanger Erforscher des Verbraucherverhaltens auf der ganzen Welt verfügt, in ein einfach zu bedienendes Tool umgewandelt werden könnte, das dieses Wissen skaliert, so dass jeder im TrueBroker-Team es jedem Kunden anbieten kann, der unsere Expertise in Anspruch nehmen möchte.
iTB Startseite
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Ursprünglich wurde der Index für den internen Gebrauch erstellt und auf Kunden in bestimmten Betrieben angewandt. Er entstand aus der Neugierde unseres CEO, zu verstehen, warum die Menschen das taten, was sie in ihrem Konsum taten, und zu verstehen, warum jeder Standort einen anderen Wert hatte, für unsere Bemühungen und unsere Arbeit, Dinge gut zu machen, und um uns intern bei der Entscheidungsfindung zu helfen.
Der Index trug ursprünglich den Namen SMEx und wurde bei großen und weitreichenden Operationen eingesetzt, wie z. B. 2013/2015 bei der Operation El mercado de Fuencarral, die eine der Rekordtransaktionen und ein Benchmark auf dem europäischen Immobilienmarkt war und die ohne den iTB nicht möglich gewesen wäre.
So konnten sie einem großen US-Fonds anhand von Daten quantitativ nachweisen, dass der Wert der Immobilie viel höher war, als sie prognostiziert hatten, und ihn in einen Kontext stellen, so dass sie ihn mit Immobilien in viel teureren Gegenden vergleichen konnten. Dies ermöglichte es ihnen, eine viel höhere Schätzung der Mieten vorzunehmen, die fast doppelt so hoch war wie die des Marktes, und dies führte zu einem so hohen Ergebnis.
Ursprünglich sollte der iTB uns nur dabei helfen, unsere Geschäftsprinzipien besser zu verstehen und erfolgreich zu arbeiten, während wir gleichzeitig die Unsicherheiten minimierten.
Entwicklungen
Mit der Einführung von Covid erhielten wir Anrufe von einer Reihe wichtiger Kunden, die den Index kannten und uns um Hilfe baten. Unser Gründungsprinzip besagt, dass wir uns den Menschen, unserem Berufsstand und der Stadt Madrid verpflichtet fühlen, und das hat uns zu der Einsicht gebracht, dass wir diese Hilfe der gesamten Branche kostenlos zur Verfügung stellen sollten, einschließlich der direkten Konkurrenten, Eigentümer, Investoren und Marken, mit dem einzigen Ziel, dem Sektor in dieser schwierigen Zeit zu helfen.
So haben wir 90 % unserer Ressourcen dieser Aufgabe anvertraut, und zwar im gesamten Covid, und wir haben die ersten allgemeinen Verzeichnisse nach Stadtteilen von Madrid erstellt, da das Verzeichnis nach Straßen bereits fertig war, und wir haben begonnen, sie kostenlos auf dem gesamten Markt zu verbreiten.
Plötzlich begannen die nationale Mainstream-Presse, Marken, Investoren und der Markt, uns um mehr Hilfe und Informationen zu bitten, und wir begannen, diese auf offener monatlicher Basis zu liefern und wurden in kurzer Zeit zu einer Referenz bei der Entscheidungsfindung während der Covid-Monate. Der Erfolg hat uns überrascht und uns erkennen lassen, dass wir über ein anderes Instrument verfügen, das für die Branche von Nutzen sein könnte und das es uns ermöglichen würde, das traditionelle Modell zu erneuern und zu verändern.
Wir erhielten Anrufe von führenden spanischen und europäischen Einzelhandelsmarken, die um weitere Informationen baten und zum ersten Mal den TrueBroker-Index für die Auswahl ihrer Läden, die Neuordnung ihrer Läden usw. nutzten. Dann baten mehrere Marken darum, den iTB für ihre Expansion in Madrid zu nutzen, was es ihnen ermöglichte, ihre Läden in der Stadt erfolgreich neu zu ordnen und die Standorte auszuwählen, die ihren potenziellen Umsatz vorhersagen.
Für den Zeitraum zwischen 2020 und 2022 haben wir Straßen ermittelt, in denen die Menschen wegziehen, und Straßen, in denen die Menschen wegziehen (aufstrebende Straßen), so dass der Wert der Räumlichkeiten variiert. Nachdem diese Überprüfung bestätigt wurde, haben wir 2022 den Truebroker-Index (TTIB) als handelbares Produkt auf den Markt gebracht und das Budget und die personellen Ressourcen der F&I-Abteilung aufgestockt, um ihre Forschung zu verstärken.
Es ist ein hervorragendes Instrument für:
Kenntnis der Aufwärts- und Abwärtstendenzen auf dem Markt.
Machen Sie variable Mieten, die nicht von den Verkäufen des Mieters abhängen, sondern von der Eigenschwingung des Immobilienwerts.
Überwachung des Zustands des Anlageportfolios, um die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu antizipieren und neu zu positionieren und um die Erträge zu optimieren, die ein Eigentümer/Investor zu einem bestimmten Zeitpunkt im Falle unerwarteter Situationen während der Laufzeit der Verträge erzielen kann.
Trends zu entdecken, Veränderungen in der Gesellschaft und der Umwelt wahrzunehmen und zu erkennen, wie sie sich auf das Verbraucherverhalten und damit auf den Wert der Räumlichkeiten auswirken.
Messen und vergleichen Sie die Schlussfolgerungen unserer Forschung.
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